В оголошеннях про оренду часто пишуть «застава 3000 грн». У побуті це зрозуміло: орендар залишає гроші, а власник повертає їх, коли отримає річ назад. Але в Цивільному кодексі слова «застава» і «завдаток» означають зовсім інше. Від того, як ви назвете ці гроші в договорі, залежить, що з ними буде, якщо щось піде не так.
Завдаток (ст. 570–571)
- Що це. Завдаток — грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов’язання і на забезпечення його виконання.
- Що буде при порушенні. Якщо договір порушено з вини того, хто дав завдаток, він залишається в іншої сторони. Якщо з вини того, хто взяв завдаток, той має повернути його і додатково сплатити таку саму суму.
- Якщо не написали, що це завдаток. Якщо не встановлено, що сплачена сума є завдатком, вона вважається авансом.
- Висновок. Завдаток — це частина плати за оренду, а не «страховка» речі від пошкодження. Він добре підходить, щоб закріпити бронювання, але погано — щоб покрити ремонт.
Застава (ст. 572)
Юридично застава — це право кредитора отримати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами. Це окремий інститут зі своїми правилами, а не «гроші під річ». Коли в оголошенні написано «застава», юридично це майже завжди щось інше — просто так склалося в розмовній мові.
Гарантійний платіж (ст. 546 ч. 2)
- Звідки він береться. Стаття 546 перелічує види забезпечення виконання зобов’язання — неустойку, поруку, гарантію, заставу, притримання, завдаток, право довірчої власності — і в частині другій дозволяє встановити договором інші види забезпечення. Гарантійний платіж — саме такий вид.
- Як працює. Орендар вносить суму, власник повертає її після повернення речі без зауважень. Якщо є пошкодження, некомплектність чи прострочення, власник утримує підтверджену суму збитків і показує розрахунок.
- Що прописати в договорі:
- суму гарантійного платежу;
- строк повернення після повернення речі (наприклад, протягом певної кількості годин);
- підстави для утримання: пошкодження, некомплектність, прострочення;
- як рахують збитки: вартість ремонту або, якщо відновлення неможливе, оціночна вартість речі з урахуванням зносу;
- окремо — що гарантійний платіж не є завдатком.
Саме так побудовано пункт 3.3 нашого шаблону договору.
Порівняння в одній таблиці
| Завдаток | Застава | Гарантійний платіж | |
|---|---|---|---|
| Стаття ЦК | 570–571 | 572 | 546 ч. 2 |
| Що це | Частина платежу за договором | Право на задоволення за рахунок майна | Сума-забезпечення, яка повертається |
| Якщо річ пошкодили | Не покриває ремонт напряму | Інший механізм | Утримується підтверджена сума |
| Якщо все добре | Зараховується в оплату | — | Повертається орендарю |
Важливо про форму
За статтею 547 правочин щодо забезпечення виконання зобов’язання вчиняється в письмовій формі. Якщо письмової форми не дотримано, він нікчемний. Тому домовленість про гарантійний платіж має бути в договорі, а не лише в голосовому повідомленні чи в чаті «ок, 3000 залишу».
Нагадаємо: за статтею 207 письмова форма дотримана і тоді, коли зміст зафіксовано в електронному документі. Саме тому на «Річ на час» гарантійний платіж буде окремим пунктом мікродоговору, який підписують обидві сторони.
Скільки просити
Ми не даємо «стандартних» відсотків. Логіка проста: гарантійний платіж має покривати типовий ремонт або заміну частини, яку найлегше пошкодити чи загубити (акумулятор, зарядку, насадки). Для дорогих речей можна обговорити і вищу суму — або вимагати вищий рівень перевірки орендаря.
Практичний бік — скільки брати і коли повертати гарантійний платіж в оренді між людьми — розібрано в окремій статті.
Це загальна інформація, а не юридична консультація. Для дорогих речей варто порадитися з юристом.